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添加时间:收入是企业盈利的渊源,只增长毛利率和净利率显然不能让投资人满意,尤其是刚上市的新企业。2017年3月,上市满一年后刚过解禁期期,第三大股东朗生投资香港有限公司及其一致行动人(以下简称“朗生投资”)就发布减持公告,随后股价一路下跌,到达一个历史低点。看起来,是需要通过一场并购来拯救低迷的股价了。
对行业发展的审慎态度已成为万科近年来的对外表态风格。早在2008年时任万科董事长王石就提出房地产拐点论了。2012年,万科判断房地产行业进入白银时代。而到了2018年的现在,万科喊出了令同行感到焦虑的“活下去”。在提出拐点论的两年后,万科率先进入千亿大关,判断行业进入白银时代后一年,万科以1709.4亿元刷新当年的销售纪录,此后一路飙进至5000亿元时期。
从赛道的市场份额和机遇来看,司太立收购海神制药没毛病,无论是收购购还是募投始终都在自己赛道上。2018年,碘海醇API全球规模约3300吨,碘帕醇2000吨。2018年,司太立碘海醇销量占全球规模的11.68%,碘帕醇销量占全球规模的5.60%。
然而这并不意味着中旅财险未来即是坦途,对于刚刚起步的财险公司而言,首先要经历审批风险,在银保监会暂时放慢审批速度的背景下,中旅财险何时筹建展业,还未可知;在初期展业环节,中旅财险将面临盈利风险,基于保险公司盈利的周期性,前期难获投资收益。此外,伴随着海南自贸区建设的推进,海南省正在逐步放开对外资保险公司的准入限制,中旅财险也将面临不小的竞争压力。
在直接拿地方面,根据房产研究结构克而瑞最新公布的数据,万科以1250亿元拿地金额位居行业榜首。一时之间,市场上关于万科疯狂拿地的说法不绝于耳。郁亮对此进行了驳斥,他表示,观察万科拿地成本在销售总额中的占比便能了解清楚,万科维持正常运作需要多少土地,与其他房企的拿地数量相比,到底是多还是少。
对于房地产行业,2015年开启的房价上涨行情,从本质上是由于房地产的供给量在2014—2016年严重不足,可以从当时螺纹、玻璃、水泥等行业的需求和价格表现来看出当时的房地产建筑面积下滑是很严重的,因此此轮房价上涨的动力来自供应端的问题。之后随着房价的上涨,出现投机性需求和刚需投机化,存在刚需,但害怕房价继续上涨而提前买房,存在比较严重的投机和透支需求问题。透支需求可能带动未来一段时间需求面临下滑的压力,但是如果供给端一直保持2014—2016年的供应水平,从房地产供需的角度来看,未来确实会由于人口问题、经济发展降速等等问题带动需求端的下滑,但是供给端如果一旦保持2014—2016年的水平,意味着供应端已经跑到了需求下滑的终点,也就是供应下滑比需求下滑快,那也就意味着房价将出现低需求下,因为供应更低这种模式的上涨,而这对实体经济的压力将是巨大的,房子供应下滑,由房地产带动的装修、家电、基建等需求面临下滑,居民消费因为购房成本上升,不得不压缩其它开支,实体经济首先将面临巨大的需求压力。由于房价的上涨,带动厂房、办公楼等的购置和租赁的成本上升,如果是这样,那实体经济面临的将是双杀:需求下滑+成本上升,对整体经济将带了非常明显而巨大的压力。